По данным газеты, в Мособлдуме уже готовят законопроект с поправками в Жилищный кодекс, который намерены представить в Госдуму.

Как отмечает издание, инициатива ФМС вызвана волной фиктивных регистраций, которая стимулирует приток новых нелегалов и дает официальную крышу гастролирующей преступности.

Старый Жилищный кодекс РСФСР ограничивал число зарегистрированных в отдельно взятой квартире квадратными метрами. В разных городах были и разные ограничения.

Минимальный размер квадратных метров на человека - шесть, а, например, в Москве все 12 квадратов. Это означало, что даже если внук собирался прописаться к своей бабушке, но у нее по нормам не хватало одного квадратного метра, то в прописке отказывали.

В 1993 году был принят Закон "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с принятием которого прописка была отменена и введен регистрационный учет граждан.

Однако во многих городах практически сразу была введена обязательная регистрация по месту проживания, которая давалась с согласия властей.

Например, согласие на регистрацию родственников в неприватизированной квартире в обязательном порядке требовалось в Москве, но не нужно было в Подмосковье.

В 2004 году после принятия нового российского Жилищного кодекса победу праздновали все правозащитники страны и собственники жилья. Хозяева квартир, наконец, получили право регистрировать на своей жилплощади столько людей, сколько захотят.

Однако спустя пять лет эта норма обернулась серьезной головной болью как для властей, так и для многих жителей страны, пишет "РГ". По всей стране появились "нехорошие" дома, которые сразу окрестили резиновыми. Например, чтобы получить подмосковную прописку, человек покупает в каком-нибудь селе небольшую долю частного дома, после чего на абсолютно законных основаниях получает постоянную регистрацию, а затем имеет право прописать к себе хоть десять человек.

Газета напоминает, что после взрыва смертницы в августе 2004 года у метро "Рижская" у ее погибшего сообщника следователи обнаружили паспорт на имя Николая Самыгина. Оказалось, что на самом деле это выходец из Карачаево-Черкесии Николай Кипкеев, который непосредственно руководил терактом.

Выяснилось, что паспорт он купил и за месяц до теракта прописался в Московской области в Клину в доме, где было зарегистрировано еще 300 человек. Если бы не теракт, вряд ли бы кто-то раскрыл клинскую группу мошенников, которая за полгода умудрилась фиктивно прописать 600 человек. Цена прописки была 500-600 долларов, отмечает издание.

Прошло пять лет, а ситуация в том же Подмосковье не изменилась, пишет "РГ". "Резиновых" домов меньше не стало. В полуразрушенной халупе, где реально никто не живет, может быть зарегистрировано от 150 до 500 человек. Каждый день на эти адреса приходят сотни извещений из судов с исковыми заявлениями к гражданам, которые там прописаны. Большинство из них - по невозвращенным кредитам. Люди спокойно регистрируют по фиктивному адресу автомобили и даже оружие, берут потребительские и ипотечные кредиты. Кроме того, здесь могут быть прописаны граждане, находящиеся в розыске.

"Получается, что мы имеем дело с мертвыми душами и не знаем, где они находятся на самом деле", - заявил газете официальный представитель управления ФМС России по Московской области Виталий Стрельцов.

"Добиться того, чтобы людей на эти адреса не регистрировали или отменили уже действующую регистрацию, мы можем только при помощи прокуратуры, - замечает Стрельцов. - Только через суд удается добиться отказа в регистрации по "резиновым" адресам".

"Понятно, что те "нехорошие адреса", по которым регистрируются десятки абсолютно чужих друг другу людей, являются минами замедленного действия", - говорит председатель Московской областной Думы Валерий Аксаков.

Он пояснил, что речь идет о том, чтобы в кодексе все же были установлены минимальные нормы жилой площади, которыми собственник дома или квартиры должен руководствоваться при предоставлении иным гражданам своего жилья по договору найма или аренды.

Сайт обращает внимание, что укрепление рубля к доллару за март составило почти полтора процента. Это означает, что в рублях цены на московскую недвижимость практически не выросли.

Больше других (на 2,5-3 процента) подорожали квартиры, расположенные в спальных районах, или квартиры ближе к центру, но в не самых престижных районах. В частности, рост цен зафиксирован в Бибирево, Алтуфьево, Сокольниках, Выхино, Печатниках и Митино.

Кроме того, статистика показывает, что цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры растут быстрее, чем на двухкомнатные и многокомнатные. Тем не менее, многокомнатное жилье все равно остается дороже: оно стоит в среднем 4368 долларов за квадратный метр. Для сравнения, однокомнатные квартиры оцениваются в 4148 долларов за "квадрат", а двухкомнатные - в 4190 долларов за "квадрат".

В условиях кризиса в экономике цены на квартиры в Москве в 2009 году не росли, однако за счет резкого подорожания жилья в середине 2000-х, стоимость квартир в столице все равно оставалась крайне высокой.

Ранее агентство РИА Новости сообщало, что в четверг в ходе рабочей поездки в Астрахань Путин заявил, что строительным компаниям иногда приходится ждать около года, пока будет проведена поэтажная инвентаризация жилого дома.

Глава правительства отметил, что отмена техинвентаризации позволит "разбюрократизировать процесс приемки жилья, ускорить процесс его ввода, а значит и понизить стоимость квадратного метра".

Первичная техническая инвентаризация проводится после завершения строительных работ на объекте, после приема жилого дома в эксплуатацию. Техинвентаризация проводится в целях описания объекта недвижимости и его составных частей с указанием местоположения, наименования, принадлежности, назначения, фактического использования, состава, технического состояния. Существует также внеплановая и плановая техинвентаризация. Последняя проводится не реже одного раза в пять лет. По результатам первичной инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт

В марте СМИ сообщали, что в условиях кризиса Минрегион намерен упростить процедур согласования в строительной отрасли, в частности, государственную систему регистрации прав собственности на квартиры в новых домах. Сейчас эта формальная процедура занимает от полутора до двух лет. Кроме того, министерство планирует снизить стоимость подключения жилых домов к инженерным сетям, которая составляет до 10 процентов себестоимости жилья.

В середине марта Путин во время осмотра нового жилья в Новокузнецке поручил Министерству регионального развития РФ упростить механизм государственной регистрации сдаваемых в эксплуатацию жилых домов. Во время осмотра глава строительной компании Анатолий Косилов пожаловался главе правительства, что на регистрацию жилого дома уходит слишком много времени. По его словам, этот процесс приводит к удорожанию жилья.

В свою очередь вице-премьер РФ Дмитрий Козак на расширенном заседании коллегии Минрегиона РФ 24 апреля потребовал защитить строительную отрасль от бюрократии. "Надо защитить строительную отрасль. Защитить, что называется, от нас, от бюрократии. Бывают примеры, когда на строительный объект в течение шести лет требуется 600 подписей. Это - безумие!", - сказал чиновник.

В январе 2010 года на вторичном рынке жилья Москвы впервые с осени 2008 года отмечен рост цен. Об этом говорится в обзоре аналитического центра холдинга МИЭЛЬ.

По данным аналитиков, в прошлом месяце средние долларовые цены на "вторичку" в столице поднялись на 0,8 процента до 5189 долларов за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в рублях выросла на 1,3 процента до 155 тысяч рублей. Наибольший рост цен отмечен в сегменте малогабаритных квартир в кирпичных пятиэтажках и жилья бизнес класса в престижных округах столицы.

Повышение цен эксперты объясняют ростом спроса, объемы которого достигли по итогам января показателей конца 2007 года. Объем предложения в январе снизился на 11,5 процента до 41,1 тысячи квартир. Ближе к концу месяцана рынок стали возвращаться временно снятые с продажи квартиры.

Ранее агентство недвижимости МИАН сообщило, что по итогам января в Москве повысились средние цены практически на все типы квартир как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

По информации компании, по итогам января средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве составила 155 тысяч рублей. Наибольший рост пришелся на сегмент бизнес-класса, который составил 2,3 процента (162,1 тысячи рублей за квадратный метр). Эконом-класс подорожал на 0,3 процента до 112,4 тысячи рублей. Элитные квартиры упали в цене на 1,4 процента до 498,4 тысячи рублей за квадрат.

Согласно обзору агентства, на вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра по итогам января составила 144, 8 тысячи рублей (рост по отношению к декабрю составил 1,2 процента). Вторичное жилье эконом-класса подорожало по итогам месяца на 1,4 процента до 153,2 тысячи рублей за квадратный метр. Стоимость квартир бизнес-класса увеличилась на 1,1 процента до 198,6 тысячи, элитного – на 0,5 процента до 342 тысяч рублей.

Уже три года компания CB Richard Ellis (CBRE) является партнером Всемирного фонда дикой природы (WWF) и уже в третий раз принимает участие во всемирной акции в защиту окружающей среды – «Час Земли». В этом году акция пройдет 27 марта (в субботу) с 20.30 до 21.30 по местному времени.

«Час земли» - массовая акция, которая объединяет города, корпорации, школы, организации и просто людей по всему миру, готовых выключить свет на один час, чтобы показать, что их волнует проблема опасного изменения климата на планете. В прошлом году к акции присоединились около миллиарда жителей нашей планеты. От России более 10 субъектов федерации, 20 городов, 40 компаний, 100 тысяч человек зарегистрировались на сайте Всемирного фонда дикой природы.

«Являясь первой консалтинговой компанией в области коммерческой недвижимости, которая в 2007 году заявила о своей готовности перейти на ведение бизнеса, придерживаясь нулевого баланса выбросов углерода, мы гордимся тем, что поддерживаем «Час Земли». Мы призываем и Вас присоединиться к тысячам европейцев, поддерживающих эту глобальную инициативу», - рассказали в пресс-службе компании.

В этом году участие CBRE в «Часе земли» подразумевает выключение света на один час на объектах, которыми компания управляет по всему миру. Это составляет почти 200 млн кв. метров площадей по всему миру. В Москве акцию поддержат объекты, площадь которых составляет почти 70 000 кв.м. Кроме того, CBRE выключит свет в более чем 300 офисах компании по всему миру и приглашает более чем 29 000 своих сотрудников самим принять участие в акции

Филипп Стеркин

Ведомости

В марте число зарегистрированных сделок с московскими квартирами резко выросло и превзошло докризисный уровень. Цены стоят, ипотека потихоньку возвращается — люди используют ситуацию, чтобы поменять жилье, объясняют эксперты. Но новостройкам это мало помогает

В марте в Москве зарегистрировано на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 г. сделок было меньше на 1044, в марте 2008 г. — на 764. Если сравнивать поквартально, то и здесь рост: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 г. — плюс 9%, 14 908 против 13 681.

Риэлторы указывают, что большая часть сделок — альтернативные: люди съезжаются и разъезжаются. Если в последние месяцы на альтернативу приходилось до 70-80% заключаемых на вторичном рынке сделок, то сегодня — около 90%, указывает гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец. Сейчас самое время, чтобы решить жилищные вопросы за счет обменов: когда цены резко падают либо растут, цепочки рвутся, объясняет гендиректор аналитического центра «Миэля» Владислав Луцков. «Активность покупателей растет во всех сегментах вторичного рынка Москвы», — утверждает он. «70%-ный рост относится к экономклассу. На рынке элитного жилья — 35-40%», — уточняет Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.

Растет и ипотека. Количество ипотечных сделок в марте увеличилось по сравнению с февралем на 75%, а по сравнению с прошлым мартом — в 6,5 раза до 1609. За все месяцы 2007-2009 гг. больше показатели встречались только дважды — в октябре и декабре 2007 г. (к концу года число сделок, в том числе ипотечных, традиционно растет). Доля ипотеки в общем числе сделок составила 24%.

Кредиты становятся доступнее, объясняет Елена Зотова, начальник отдела сопровождения ипотечных сделок «Фосборн хоум». Первоначальный взнос в большинстве банков — уже 20%, а ставки снизились: с 16% до 13% в рублях и с 13% до 10-11% в долларах. АИЖК прогнозирует, что в 2010 г. объем выданных ипотечных кредитов вырастет вдвое по сравнению с прошлым годом.

Люди занялись обменами, потому что цены стоят, можно выстроить цепочку. Цены на квартиры в целом растут меньше инфляции, только в отдельных «дешевых» сегментах — на 5-10% в рублях, например на небольшие квартиры экономкласса возле станций метро, говорит Алексей Попов, ведущий специалист аналитического центра «Гдеэтотдом.ру». По данным IRN.ru, долларовый индекс цен предложения московского жилья вырос за март почти на 2% с $4106 до $4186 за 1 кв. м, но в рублях метр даже подешевел — со 122 975 до 122 900 руб.

Регистрация сделок никак не отражает ситуацию на рынке новостроек, где почти все квартиры продаются без оформления прав собственности. «На первичном рынке объем продаж не восстановился, и в целом рынок жилья столицы еще из кризиса не вышел, обороты его на треть меньше, чем раньше», — оценивает Попов. Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась, и рынок постепенно возвращается в свое нормальное состояние, с умеренным спросом. Неадекватно высокие темпы роста цен на недвижимость — 50-100% в год, — которые наблюдались в предкризисные годы, уже вряд ли вернутся, считает руководитель IRN.ru Олег Репченко.

Рост продаж квартир — положительный сигнал, значит, в сознании людей кризис отступает и второй волны они уже не ждут, рассуждает начальник аналитического отдела BNP Paribas Юлия Цепляева. «Сам по себе показатель не подтверждает начало роста потребления, так как покупка недвижимости — это инвестиции. Но улучшение настроения людей в дальнейшем может изменить и структуру использования доходов: люди будут готовы больше тратить», — полагает она.

"Как следует из письма Центра экономического и инвестиционного сотрудничества России и Китая, работающего под эгидой Минэкономразвития и Минрегионразвития, инвесторы из Поднебесной готовы профинансировать строительство как минимум десяти гостиничных объектов...", - уточняется в материале.

При этом, подчеркивается в издании, в качестве основной рассматривается схема участия китайцев в строительстве под конкретного заказчика - им может стать как российская, так и зарубежная компания, хорошо знающая рынок Сочи и способная после использования объектов в период Олимпийских игр 2014 года "обеспечить либо их реализацию стороннему инвестору, либо выкуп на условиях длительной рассрочки".

"На сегодняшний день речь идет о составлении шорт-листа заинтересованных организаций, которые согласятся выкупить построенные объекты на приемлемых для них условиях", - рассказал газете заместитель руководителя Центра экономического и инвестиционного сотрудничества России и Китая Юрий Демочкин.

По его словам, с китайской стороны уже сформирован пул инвесторов.

"В их числе есть Ассоциация строителей Китая, банковские структуры. Проблем с инвесторами нет. Сложность лишь в том, что китайцы не представляют строительный рынок России за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и Дальнего Востока", - цитируется в материале Демочкин.

Как отмечает издание, олимпийские объекты, особо заинтересовавшие китайские компании, перечислены в приложении к письму - в список попали семь объектов уровня три звезды общим номерным фондом 8,6 тысячи комнат, один четырехзвездочный гостиничный комплекс на 3,1 тысячи номеров и пятизвездочный на 1,3 тысячи номеров.

Помимо этого, добавляется в газете, в список попал комплекс зданий для размещения сотрудников оргкомитета и госкорпорации "Олимпстрой".

"Средний объем инвестиций в трехзвездочную гостиницу составляет 80-120 тысяч долларов на номер, в "четверку" - 180-200 тысяч долларов, в "пятерку" - до 250 тысяч долларов", - приводятся в материале слова руководителя отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International Дмитрия Волкова.

А директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова оперирует немного другими суммами - соответственно 100, 200 и 400 тысяч долларов на номер, указывает издание.

В письме центра также отмечается, что по условиям инвестирования гостиничные объекты могут быть в дальнейшем перепрофилированы в жилые либо изначально построены как апартаменты.

Между тем, опрошенные газетой эксперты сомневаются, что инвесторы, которые выкупят готовые объекты, смогут окупить затраты.

Так, по подсчетам Волкова из Praedium Oncor International, окупить затраты на выкуп гостиничных комплексов компании смогут, продавая апартаменты за 200-300 тысяч долларов.

"Гораздо дешевле можно приобрести дом в Болгарии или Италии, что будет и более безопасным вложением средств", - подчеркнул он изданию.

Как стало известно ранее, владелец группы компаний АСТ Тельман Исмаилов, совладелец закрытого в Москве Черкизовского рынка, также намерен построить к Олимпиаде в Сочи четыре тысячи гостиничных номеров.

В "Олимпстрое" подтвердили эту информацию и добавили, что с последним инвестором вся потребность в гостиничных номерах к Играм закрыта.

Как отметили в госкорпорации, все гостиницы в Сочи возводятся не на бюджетные средства, а за счет инвесторов. Изначально планировалось создать 57 тысяч номеров, но затем, по решению МОК, эта цифра была уменьшена до 42 тысяч. Только для размещения журналистов потребуется 8 тысяч номеров. Ряд гостиниц строится в виде апарт-отелей для того, чтобы после Игр их можно было использовать под жилье.

Сейчас в Сочи насчитывается порядка пяти тысяч номеров.

К Олимпиаде 2014 года в Сочи будет построено 235 объектов спорта и инфраструктуры.

Строительство олимпийских объектов и инфраструктуры к Олимпиаде обойдется в 195,3 миллиарда рублей, тогда как ранее стоимость Олимпиады оценивалась в 206 миллиардов рублей.

На развитие города Сочи как туристического центра будет потрачено 80% из всех денег, выделяемых на развитие города и строительство олимпийских объектов, и только 20% из них будет потрачено на сами Игры.

Аналитики прогнозируют, что после выхода на рынок банков, к июлю цены на жилую недвижимость упадут еще на 10%. Однако во втором полугодии цены стабилизируются. Во многом это связано с активизацией в Болгарии зарубежных покупателей - прежде всего - российских.

Как заявил телеканалу "Недвижимость" Валерий Барнинец, эксперт рынка недвижимости, "это одна из стран, которая стала пользоваться наибольшей популярностью среди россиян и вышла на первое место как раз во время кризиса. Потому что цены упали очень резко и эта не сегодняшний день одна из самых доступных стран, где можно приобрести недвижимость".

Стоит отметить, что по итогам прошлого года цены на жилую недвижимость в Болгарии снизились в среднем на 20%. Так, в Софии и Варне квадратный метр сейчас оценивается примерно в 800 евро. В Бургасе метр стоит около 700 евро, а в Пловдиве - пятьсот. При этом наибольшее падение произошло в первые два квартала, затем темпы стали замедляться, что давало повод надеется на оживление рынка в начале этого года.

Арендой квартиры в Москве «на сутки» никого не удивишь. По подсчетам специалистов ГдеЭтотДом.РУ в столице ежедневно сдается более 980 квартир на один или несколько дней.

Среди предложений квартиры от частников и от многочисленных компаний, которые называют себя апарт-отелями. Средняя стоимость аренды квартиры варьируется на уровне 3 тыс. рублей. При этом в Интернете можно найти массу предложений, где стоимость найма жилья варьируется от 1,2 до 10 тыс. рублей за сутки.

Конференция «Рынок зарубежной недвижимости – 2010» представит вниманию участников инвестиционные проекты муниципальных образований и девелоперских компаний курортных зон Черногории, Болгарии, Кипра и других стран, популярных у российского покупателя. Ведущие аналитики рынка расскажут о преимуществах инвестиций в зарубежную недвижимость, рассмотрят оптимальные механизмы ипотечного кредитования и гарантированной ренты на ключевых для российского покупателя рынках.

Темами для обсуждения станут государственные программы стимулирования продаж и инвестиций для иностранных покупателей, предпочтения россиян на мировых рынках эксклюзивного жилья и жилья эконом-класса, динамика спроса на недвижимость Черногории, Кипра, Болгарии со стороны россиян, а также практические советы российскому покупателю недвижимости в условиях экономической рецессии.

Также пройдет круглый стол «Болгария – доступный курорт для россиян», в ходе которого будут рассмотрены перспективы развития первичного и вторичного рынков жилья этой страны, особенности инвестиций, сопутствующие риски и дивиденды.