Австрия, Швейцария и Кипр - самые привлекательные страны для российских инвесторов в жилую недвижимость - считают эксперты. Это связано с тем, что рынки этих стран не были перегреты спекулятивными инвестициями. Соответственно, недвижимость там не будет дешеветь.
Во время кризиса цены на жилье в Австрии даже немного выросли. Тем не менее, и высоких прибылей там ждать не приходится. Хороший доход может показать жилье в Великобритании, которое заметно подешевело из-за финансового кризиса в стране и сейчас восстанавливает свою стоимость.
«Чтобы не потерять деньги - лучше всего приобрести недвижимость в Лондоне. Если вы живете в России и хотите купить инвестиционную недвижимость в Великобритании, то надо выбирать Лондон. Там вы меньше ошибетесь. Там сложнее ошибиться. Это самый ликвидный рынок с точки зрения вторичного рынка. И плюс 60 процентов всей недвижимости Лондона сдается в аренду. То есть с точки зрения сдачи в аренду это ликвидный рынок», - заявил телеканалу Недвижимость директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость консалтинговой компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. В центре Лондона цены на элитную недвижимость уже близки к докризисным. В других районах остается потенциал роста. Кроме того, россияне еще могут сыграть на снижении курса фунта стерлингов по отношению доллару, евро и рублю. Опытным инвесторам можно обратить внимание на другие города Великобритании - там восстановление рынка после кризиса еще только начинается. Поэтому потенциальные возможности больше, впрочем, как и риски.
Курортное жилье в Испании, Болгарии и Турции, по мнению экспертов, в ближайшие год-два будет только дешеветь, но и потом быстрого роста не будет. Что касается коммерческой недвижимости - наибольшей потенциал у офисов - они сильнее подешевела в период кризиса. Наименьшие риски - в таких странах, как Германия и Франция.
«В Западной Европе коммерческая недвижимость начала расти, особенно офисы. Офисы - это самая волатильная инвестиция, самая чувствительная к экономическим изменениям, кризисам. Когда начинает расти, это хорошо показывает, что восстанавливается бизнес. Единственное что, я не видел еще ни одного человека, ни одного частного инвестора, который был бы способен по опыту вложиться в коммерческую недвижимость», - говорит телеканалу Недвижимость директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость консалтинговой компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.
По словам специалиста, стартовые инвестиции в рынок коммерческой недвижимости велики - от 20 миллионов евро. При этом он полностью завязан на арендные ставки. Поэтому достоверно оценить перспективы коммерческой недвижимости может только профессионал. Любителям заходить на этот рынок эксперты не советуют.