Покупатели московского жилья почувствовали ценовое дно
В январе 2010 года на вторичном рынке жилья Москвы впервые с осени 2008 года отмечен рост цен. Об этом говорится в обзоре аналитического центра холдинга МИЭЛЬ.
По данным аналитиков, в прошлом месяце средние долларовые цены на "вторичку" в столице поднялись на 0,8 процента до 5189 долларов за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в рублях выросла на 1,3 процента до 155 тысяч рублей. Наибольший рост цен отмечен в сегменте малогабаритных квартир в кирпичных пятиэтажках и жилья бизнес класса в престижных округах столицы.
В марте число зарегистрированных сделок с московскими квартирами резко выросло и превзошло докризисный уровень. Цены стоят, ипотека потихоньку возвращается — люди используют ситуацию, чтобы поменять жилье, объясняют эксперты. Но новостройкам это мало помогает
В марте в Москве зарегистрировано на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 г. сделок было меньше на 1044, в марте 2008 г. — на 764. Если сравнивать поквартально, то и здесь рост: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 г. — плюс 9%, 14 908 против 13 681.
Кризис заставил многих москвичей задуматься над эффективностью использования своего жилья. На рынке стали появляться необычные предложения от владельцев квартир в Москве, которые позволяют им получить дополнительный доход и поправить пошатнувшееся материальное положение без особых усилий. Специалисты ГдеЭтотДом.РУ выявили несколько самых креативных решений, которые принесли собственникам квадратных метров в Москве немалые деньги.
Арендой квартиры в Москве «на сутки» никого не удивишь. По подсчетам специалистов ГдеЭтотДом.РУ в столице ежедневно сдается более 980 квартир на один или несколько дней.
Среди предложений квартиры от частников и от многочисленных компаний, которые называют себя апарт-отелями. Средняя стоимость аренды квартиры варьируется на уровне 3 тыс. рублей. При этом в Интернете можно найти массу предложений, где стоимость найма жилья варьируется от 1,2 до 10 тыс. рублей за сутки.
В феврале 2010 года резко увеличилась активность клиентов на покупку недвижимости в Париже (Франция) в связи с приобретением Правительством РФ участка земли рядом с Эйфелевой башней под строительство Русского Духовного Дома. Спросом пользуются квартиры в 6, 7, 8, 15 округах Парижа, стоимостью 8-10 тыс. евро за квадратный метр.
По данным компании Paul's Yard, столица Франции всегда пользовалась повышенным интересом у русских, инвестирующих в недвижимость за рубежом, а сегодня эта тенденция еще больше усиливается.
Приток русских инвестиций идет не только в бизнес (покупка офисов, открытие ресторанов и магазинов), но и в жилую недвижимость. Клиенты рассматривают покупку квартир, как под себя, так и в качестве арендного бизнеса. К примеру, аренда квартиры площадью 35-45 кв. м в центральных округах стоит 1000 евро в неделю. Система lease-back (покупка с последующей сдачей в аренду) обеспечивает стабильный и гарантированный доход от приобретенной недвижимости и избавляет владельца от всех хлопот, связанных с налогами, расходами на эксплуатацию и ремонт. К тому же во Франции довольно привлекательные условия кредитования даже для нерезидентов страны.